👑 Maison de type Loft - 4 pièces Prix : 1 540 000 euros

À proximité immédiate de Vincennes et à seulement quelques minutes à pied des stations Robespierre et Croix de Chavaux (ligne 9), ainsi que de Bérault (ligne 1) et du RER A Vincennes, découvrez en exclusivité cette ancienne menuiserie entièrement réhabilitée en une habitation contemporaine de caractère offrant une surface de 225 m² sur une parcelle de 257 m², en pleine propriété.

À l'abri des regards, la propriété s'organise autour d'une cour privative de 60 m², véritable cœur de la maison, prolongée par une terrasse-solarium de 45 m². Ces espaces extérieurs constituent un atout exceptionnel : lieux de réception privilégiés, salon d'été, ils offrent une continuité naturelle avec les espaces de vie et participent pleinement à l'esprit loft de la propriété.

La pièce de vie de près de 100 m² séduit par ses volumes remarquables, sa belle hauteur sous plafond et la qualité de ses matériaux. Dans son prolongement, la cuisine et la salle à manger s'ouvrent largement sur la cour grâce à de vastes baies vitrées coulissantes, créant une relation fluide entre intérieur et extérieur et baignant les espaces de lumière.

À l'étage, un élégant escalier alliant verre et ferronnerie dessert un vaste palier agrémenté de dressings sur mesure, trois grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

Un double garage de 32 m² accessible directement depuis la propriété ainsi qu'une buanderie complètent ce bien en excellent état, bénéficiant d'une isolation performante et d'une toiture récente.

Un bien atypique et rare, offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs remarquables, une tranquillité préservée et une adresse privilégiée au cœur du Bas-Montreuil.

Possibilité d'exploitation en habitation ou à usage professionnel/commercial selon les besoins du futur acquéreur.

DPE : "D": 195 kWh/m2/an - GES : "D" 41 kg/CO2/m2/an

Prix : 1 540 000 € Honoraires 2,60 % Ttc inclus à la charge du mandant.